Vivir durante años en una casa familiar genera un vínculo emocional profundo, pero cuando llega el momento de gestionar una herencia, la convivencia con los derechos de otros herederos puede tornarse a un asunto muy complicado. Si se encuentra en esta situación, desde Solórzano & de Avilés, su despacho de abogados en A Coruña, le explicamos a lo largo de este artículo qué puede ocurrir y cómo actuar para proteger sus derechos y mantener la armonía familiar.
La clave está en la copropiedad
En Galicia, como en el resto de España, todos los hijos tienen derecho a la herencia en igualdad de condiciones, salvo que un testamento o pacto de mejora indique lo contrario. Esto significa que, al fallecer sus padres, la vivienda familiar pasa a ser propiedad compartida entre usted y sus hermanos. Incluso si ha vivido allí durante años, no es el único propietario, salvo que se haya especificado en las últimas voluntades de sus progenitores.
¿Tiene derecho a seguir en la vivienda?
Llegados a este puntos, es posible plantear una alegación de derecho de uso y disfrute si ha ocupado la vivienda de manera continuada o ha invertido en su mejora. Estas inversiones pueden jugar a su favor si llega el momento de negociar con su hermano. Sin embargo, debe tener en cuenta que este derecho no es automático y puede ser cuestionado por otros herederos, especialmente si no existe un acuerdo.
¿Qué sucede si hay un pacto de mejora?
En Galicia, los pactos de mejora son herramientas legales que permiten a los padres favorecer a un hijo en concreto. Si sus padres lo firmaron a su favor, tendrá mayores probabilidades de quedarse con la vivienda, aunque eso no elimina por completo las obligaciones hacia los demás herederos, como compensarlos económicamente.
¿Cómo afecta el impuesto de sucesiones?
En el caso de Galicia, la Xunta ofrece bonificaciones fiscales significativas para la vivienda habitual, especialmente cuando uno de los herederos ha residido en ella. Esto puede reducir la carga fiscal, pero es imprescindible analizar cuidadosamente cómo estas bonificaciones impactan en el total de la herencia y en los derechos de su hermano.
Posibles soluciones para evitar conflictos
La mejor opción siempre es llegar a un acuerdo amistoso. Algunas soluciones incluyen:
- Compensación económica: Negocie con su hermano para quedarse con la vivienda a cambio de pagarle su parte correspondiente.
- Uso en precario: Podría seguir viviendo allí, pero debe saber que esta situación puede ser inestable y generar tensiones.
- Venta de la vivienda: Si ambos están de acuerdo, la venta puede ser una forma de repartir la herencia sin conflictos.
Todas estas vías, no obstante, es mejor revisarlas con la ayuda de uno de nuestros abogados en A Coruña.
Abogados en A Coruña especialistas en herencias
Con todo lo relacionado con la herencia de una vivienda, haya problemas o no, lo mejor es contar en todo momento con la ayuda de un equipo de abogados especialistas en la materia. Si lo necesita, desde Solórzano & de Avilés estamos a su disposición en nuestro despacho de abogados.